台中北區老屋比例過半換屋族出籠搶市 | 化學工廠資訊網
2022年8月9日—舉例來說,區域最新推案「澄亦實築」,目前實價登錄已揭露57筆交易資訊,超過...達麗建設近年來深耕中部房市,今年更是鎖定台中舊城區推出「達麗冶 ...
台中北區老舊屋齡戶數達3萬8105戶,平均屋齡為31年。台中北區屬於都心區域,但老舊屋齡戶數卻位居全市冠軍,若進一步比對區域新屋供給量,不論是5年內新成屋,或是近5年來建商推案量,均在3,000戶「榮枯線」以下;房市專家認為,北區向來具備潛在換屋、置產需求,但因區域腹地稀缺,建商整合土地動輒需耗費數年,造就區域房市供不應求,新案銷售來的比各區更快速。
根據內政部最新資料顯示,台中房屋稅籍住宅數量達107萬,其中屋齡超過30年以上的住宅數量42萬7152戶,平均屋齡約為28年,若進一步觀察可以發現,開發已成熟的舊市區,包括:北區、西區、東區、中區等,屋齡均超過全市平均值。
台中在地仲介認為,舊市區因為發展期程較早,既有建築屋齡偏高,又加上建設成熟、發展飽和,難有大型基地可開發,新屋供給量低,才造成平均住宅屋齡普遍偏高。
以北區來說,平均屋齡約31年,房屋稅籍量共7萬4049戶,當中有超過五成、3萬8105戶為屋齡超過30年以上,老舊建築戶數全市居冠,然而區域屋齡5年內新屋僅約2,919戶,對比整體住宅老化速度來看,新建案開發仍顯得緩不濟急。
此外,房市專家也觀察到,北區預售屋近5年來推案總量僅不到3,000戶,但當地換屋需求龐大,平均每年500餘戶新屋供給,並無法滿足當地換屋族,當地建案銷售也十分快速。
舉例來說,區域最新推案「澄亦實築」,目前實價登錄已揭露57筆交易資訊,超過總戶數5成,平均成交價則落在45.5萬元;約2年前推出、總戶數高達920戶的「皇普莊園」,目前實價登錄也揭露9成以上;更不用說幾年前推出的「順天謙華」、「元城樂more」、「惠宇清朗」都在預售階段全數完銷。
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