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2020年4月28日—綠帶歡迎地主在不影響發電的狀況下,自由種菜。也就是假設您租給我們兩甲地,您還有四五分的 ...
※ 本文為 MindOcean[1] 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-04-28 12:21:21看板
作者 cloudfoam[2] (租給我地種電吧!) 標題 Re: [問卦] 農地種電一年70幾萬 綁二十年 要嗎? 時間 Tue Apr 28 01:25:25 2020您好,我是太陽能系統業者的業務, 簡稱我肥宅好了。
讓我來一一說明:
: 有一塊農地之前都租給老農種 : 現在有綠能業者來談說要種電 : 一年租金給70幾萬但是要綁二十年
一般農地一甲年租約35到40萬, 所以您的地大約兩甲
: 找了一下資料 : 農地種電的缺點 : 土地會變更地價稅也不同
種電的地目,會從農牧用地,變成 「特殊太陽能發電事業用地」
相對的,縣政府可以收到土地回饋金, 是該土地的公告現值乘上某基數, 各縣市以及各地目可能基數會不同。 從6%~50%不等
- 至於地價稅, 一般而言,相當小咖。
舉例我家附近某農地,都計內農業區,算高檔了 公告現值: 5300/m2 公告地價: 1100/m2
縣政府回饋金收10%, 也就是這塊地的回饋金每平方米會超過500元, 也就是每甲地會超過500萬,基本上太陽能業者會卻步..
至於地價稅, 公式 = 公告地價 x 1%(特定事業用地) x 面積, 也就是每平方米的稅收 = 1100 x 1% = 11元,
一甲收租40萬,地價稅稅出11萬, 再加上還要減去所得稅與2%的二代健保租稅, 純利再怎麼樣,也有超過20萬, ...
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