達麗董座談「政府打炒房」:效果很嚴重房市已快速萎縮! | 化學工廠資訊網
2022年6月15日—達麗今年共推三大案,一、台中綠園道「達麗冶翠」,基地833坪,預計開價5字頭,將打造地上26樓、地下7樓住宅,共354戶,總銷43億,預計114年完工;二、 ...
記者陳韋帆/台北報導
▲達麗董事長謝志長。(圖/記者陳韋帆攝影)
達麗(6177)今(15)日召開股東會,通過每股配發現金股利3元。董事長謝志長會後接受媒體訪問表示,他劈頭就說,「政府打炒房,效果已經達到,而且是起到非常嚴重的效果,市場已經快速萎縮。」
謝志長表示,政府打炒房的政策,不少建商打算轉向「先建後售」,但他個人認為,「達麗早已完整規劃111年~115年的推案行程,包括開工、未開工等,陸續將有750億推案量,總坪數達20萬坪。」
他說,在缺工缺料影響下,成本不斷攀升,工程造價難以預估,達麗將採取「邊建邊售」的預售模式進行,但,每一案開賣前,必須達到發包總量的6~7成,計算完投報率,才會決定開價,剩餘的3~4成,則會直接加上5~10%,做為成本估算,反應到市場。
對於房價是否下跌?謝志長認為,目前土地已經上漲了,很難下跌,且營建造價則不斷變動,部分建商選擇不推案,但達麗有歷史數據可以推測,且土地皆選擇較好的區段,仍然會持續推案。
談到政府打炒房,他感嘆,「我從業多年,歷經過2~3次的景氣多頭、多空,景氣好的時候,政府就認為建商是炒房集團,景氣蕭條時,就認為營建業是經濟火車頭,鼓勵大家興建,其實在少子化的現在,公司經營的已經相當辛苦。」
謝志長說,政府打炒房草案,雖然目前還在立院,但消息放了半年多,加上國際情勢及經濟變動、國際疫情的影響,確實已感受到,市場迅速萎縮,不少建商都放慢腳步,但他希望可以持續依照原步驟進行,因為不少案子都已售畢,只是等待完工入帳。
他指出,「2~3年前我就知道,房價不會無限上漲,但也不會有崩盤那天,因為都不是政府樂見之事,所以這波上漲,我早就意識到,政府會出手打房,當時達麗就開始轉型,開始跟政府打交道,朝向公辦都更、聯合開發、地上權等類型進行,例如台南精實園區的公辦都更,因為涉及公共利益,仍然貸款至8成。」
謝志長也談到台南房市台積電效應所帶來的房價攀漲,「其實就是因為國際情勢,...
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